雜亂的建筑材料、坑窪的小區路面、破碎的門窗玻璃、停擺的塔吊……這是西寧市晶珠廣場小區（以下簡稱：晶珠廣場）已經入住的業主面對的日常，而這些情況長期存在一直未有整改。

有業主表示，自己已經來過晶珠廣場無數遍，每次都是同一個樣子，施工沒有進度，很鬧心﹔也有部分業主表示，自己的房子屬於晶珠廣場一期項目，在多次投訴、反映情況后，經過政府相關部門多次召開協調會，目前雖已入住，但每天面對的都是破爛不堪的居住環境。

據晶珠廣場業主提供的購房合同顯示，晶珠廣場一期項目合同約定交房日期為2019年5月31日，距今已超3年﹔晶珠廣場二期項目合同約定交房日期為2020年12月31日，也已經過去2年。

上為晶珠廣場一期購房合同，下為晶珠廣場二期購房合同。晶珠廣場業主供圖

2020年年初至今，人民網“領導留言板”陸續收到大量晶珠廣場業主的留言，反映該小區延期交房問題。為了解情況，近日，本網與晶珠廣場部分業主一起，到該小區實地探訪。

晶珠廣場未完工的小區正門。人民網 況玉攝

已入住業主：小區物業形同虛設

“已經住進來的業主大概有二三百人，隻能通過地下車庫的通道進樓。”順著這名業主手指的方向，能看到有幾名行人正在出入一個昏暗的通道。

進入通道，除了幾盞昏暗的日光燈和未完成封閉的坑洞漏下的自然光外，沒有其他光源，也沒有任何指向性標識，通道裡各處堆積如山的垃圾格外顯眼。

晶珠廣場行人進出的通道內堆積的垃圾。人民網 況玉攝

“大人倒是不怕，小孩子走這麼黑黢黢的通道怕不怕？老人走這裡萬一摔一跤怎麼辦？不到一個月就過年了，我都不敢讓親戚來串門，感覺丟人。”有已經入住的業主說，“我家裝修的時候，因為沒用指定的施工方，還被物業說我違規裝修。”

晶珠廣場業主向本網展示小區物業發送的短信。人民網 況玉攝

時值寒冬，提到水電暖，不少已入住的業主再次表達不滿：“我家溫度隻有15攝氏度左右，在家裡棉襖就沒脫過。”“停水停電是家常便飯。”“有次我去交電費，物業說不收，除非先把暖氣費交了。”

未入住業主：交房逾期理由牽強

走出通道后，本網與部分業主來到晶珠廣場二期施工現場。四五名工人正在這裡閑逛。“年底了，不少人回家了。”其中一位工人苦笑著說，他是2022年9月進入該小區施工的，他們這一隊人隻負責小區玻璃幕牆的安裝，但目前冬季無法施工，並且還被拖欠了工資，“在這裡幾乎每個人的工錢都欠著呢，欠了我萬把塊錢，沒錢我也回不去家。”

據隨行的業主介紹，2022年9月份的時候，西寧市住房保障房產局和城西區城鄉建設局派專人到現場盯項目進度。

晶珠廣場二期未完工的樓棟。人民網 劉沛然攝

整理晶珠廣場業主提供的延期交房通告及人民網“領導留言板”中相關部門的回復，從2020年起至今，晶珠廣場交房時間共經歷8次延期。2020年5月該小區發布的延期交房通告中給出的理由為“環保督察、鳳凰山路修路、羚羊路改擴建工程、設計規范調整、新冠肺炎等不可抗力”，在之后的通告中大多也是同樣理由。

晶珠廣場開發商於2020年5月張貼的延期交房通告。晶珠廣場業主供圖

“2022年都過完了，路也修好幾年了，環保督察也過去好幾年了，有些新冠肺炎疫情期間開工的樓盤也開始交房了，怎麼就晶珠廣場會找理由呢？”業主們表示，百般推諉的交房過程、糟糕的房屋質量、形同虛設的物業，晶珠廣場的種種做法讓廣大業主很是不滿，開發方逾期交房的理由過於牽強。

業主的無奈：訴求從未實質解決

“二期好多業主都是2021年左右買的房子，當時聽說小區延期交房了，但知道有政府相關部門在不斷協調，加上價格和地段合理，才會購買。”有晶珠廣場二期業主說，買房子讓很多家庭背了數十萬的貸款，但以現在晶珠廣場的口碑，房子退不了也賣不掉。

還有業主說，為了買房，他們賣了自己原有的房屋，本想著租房住幾個月后就可以搬進新家，但沒想到一租就是好幾年。“業主群裡有個小伙子，買這裡的房本來是想給父母養老的，結果房子到現在還沒住上，去年父親去世了。”

當問起退房事宜時，有業主無奈地說：“當時買房用了住房公積金貸款，大概有60萬，當我提出退房申請的時候，開發商說要把公積金貸款全還完才能退，要不然手續不好走。”還有的業主說：“各種各樣的理由不給退，最后就說讓我們去起訴。且不說耗不起起訴的時間成本、人力成本，即使官司贏了，開發商沒錢，拿什麼退給我們？”

在人民網“領導留言板”的相關留言下，西寧市委督查室對晶珠廣場交房相關問題的最新回復稱：該小區將爭取2023年6月30日前交房。業主們對這一回復將信將疑：交房日期已多次延后，此類回應已失去信任基礎﹔其次該項目歷經數次人事變更，能否成功交房無法確定﹔第三，開發商屢次違約並未受到任何處罰，有業主希望拿出切實可行的處罰辦法。

晶珠廣場售樓處裡的公示欄。人民網 況玉攝

探訪過程中，本網與部分業主在晶珠廣場售樓處等候約一個小時，沒有任何開發商或物業相關工作人員詢問身份。本網主動詢問了售樓處工作人員，該名工作人員表示自己已經轉崗，對交房事宜並不知情。本網繼續詢問開發商的相關聯系方式，該名工作人員表示：“領導在開會不好打擾，自己隻通過微信工作群與領導聯系，再無任何聯系方式。”

最終，本網輾轉通過西寧市城鄉建設局提供的聯系方式找到了開發商備案的項目負責人。該負責人稱“已經離職”，並拒絕了進一步詢問。

相關部門：2023年6月30日必須交房

“12月20日，在項目協調會上開發商已經承諾於明年6月30日交房，會上業主代表、開發商和我們都在。”近日，本網聯系到了西寧市成立的晶珠廣場負責專班，據該專班中西寧市城西區城鄉建設局的李姓工作人員介紹，目前專班正在督促開發商向專班遞交書面形式的承諾書，並且開發商正在辦理用於晶珠廣場建設的貸款。

“明年的6月30日必須要交房。”據城西區城鄉建設局另一名白姓工作人員介紹，目前政府相關部門計劃天氣轉暖后，派駐工作人員進入現場值守，緊盯項目建設進度。“入冬前我們已經有專人在現場值守，項目也有了一些進展。項目進展緩慢的主要原因還是在資金上，經過市、區兩級政府多次協調開發商與建設單位，工程進度有了明顯提升。”

西寧市委督查室在“領導留言板”上關於晶珠廣場交房時間的回復。截圖自人民網“領導留言板”

針對部分業主的退房訴求，本網還聯系到了青海立詹律師事務所董博俊律師，他表示滿足退房訴求的最佳途徑還是依照購房合同起訴，如果勝訴后開發商以資金不足為由拒不執行，勝訴的業主可以向法院申請強制執行。“執行方式還是比較多的，比如可以通過固定資產拍賣的方式完成執行。”董博俊說。

晶珠廣場延遲交房一事，本網將繼續關注。

分享讓更多人看到